房东利器电脑版

房东利器免费版是一款非常好用的房东房屋和租客管理软件，支持在电脑上进行房产管理、查看详细的收租情况，可以管理多个房屋和租客，欢迎有需要的朋友到绿色资源网下载使用！

官方介绍

欢迎您使用房东利器，这意味着您将成为21世纪的“新房东”，从此告别繁琐的手工账本、收据、excel表格，用“用智能机+房东利器”过上幸福的智能收租生活。

房东利器电脑版功能

房产管理（房产、房号、租客管理）

添加房产、房号

房东利器支持多种类型的房产（住宅、公寓、写字楼、厂房等），所有跟收租有关的物业均可用房东利器统一管理。

添加或修改房产时可附加收款账户，收款账户类型分为银行卡、微信、支付宝、其他。附加收款账户后，在app端同一房产下的租客账单都会显示该收款账户。用户也可以进入“系统设置->收款账号”提前添加收款账户。

添加房产时可添加房号，分为手动输入多个房号或批量添加房号。

手动输入多个房号：

开启批量添加房号可同时添加房间公共配置，公共配置是每个房号共有的配置：

设置完成点击“下一步”，确认房号界面点击房号可取消、选中，点击“保存”即完成添加房产、房号。

账单打印

账单打印之前用户可在“系统设置->账单打印设置”中先设置打印添加项，然后在账单界面勾选账单，点击“打印”。（web端不支持账单发送，用户登录app端可发送账单）

账单到账

账单到账增加实到金额项，用户在确认各项费用金额正确后，点击账单界面“到账”按钮，弹出框显示一个实到金额方框，用户可根据实际情况修改实到金额。点击“确认到账”完成账单到账后，已到账账单中显示有实到金额项。另外，在“我的账本->收支流水/收支统计”中记录已到账账单的各个费用项详情，如果实到金额大于账单的总金额，则“收支流水/收支统计”中产生一个 “本期多收”流水账单；同时系统自动生成的下期账单中，会有一个“上期多收”费用项。如果实到金额小于账单的总金额，则“收支流水/收支统计”中产生一个 “本期欠款”流水账单，同时系统自动生成的下期账单中，会有一个“上期欠款”费用项。

账单到账后，在“到账账单”界面显示已到账的账单，用户可通过此入口查询。

例如：实到金额大于账单总金额、

到账账单

到账账单界面分别显示已到账的租客账单和业主到账的账单，可通过首页-到账账单或快捷操作-到账账单进入，按账单的到账日期查看账单。

备注：

1.删除到张账单里的账单，租客中的到账账单也会被删除

2.删除租客，到账账单里的账单也会被删除

添加租客

同一房号下可入住一名或多名租客，每个房号下每名租客可根据实际要求设置不同的表名、表读数、费用单价以及各个费用项名称、金额。（如下第二张图，点击“+”可设置费用项，账单中做详细说明）

备注：添加租客时可选择租金账单与水电账单是否分开收取，不分开收取时，租金和其他费用项（如水电费）在同一张账单中；分开收取时，租金账单中默认只有租金（租客入住生成的第一张账单中有押金、租金，清算账单中只有押金），水电账单中无租金、押金。租金账单、水电账单可设置不同的缴费周期。

租金账单与水电账单分开收取操作步骤：添加租金界面，输入租客名和其他数据，点击“下一步”->勾选“租金账单与水电账单分开收取”->“保存”， 租金账单与水电账单就会分开。

收支流水、收支统计、应收账、应付账

收支流水、收支统计

所有已到账账单收费项，全部记录在“收支流水”中；“收支统计”是分类汇总账目。

租客账单—计算账单金额

添加租客后，系统会自动生成一张未收账单，用户可对账单各个费用项名称、表读数、金额、单价进行修改、添加、删除。租金账单与水电账单是否分开收取不影响账单的金额计算。下面以水电账单举例说明。

费用修改、删除、添加

账单列表点击“修改”，进入账单修改界面->点击“费用明细”栏“+”图标，可添加多个新的费用项（点击费用名称左侧红色图标可删除费用项），添加的费用项有抄表计算、手动填写、固定收取三种收费方式。

抄表费用项计算

抄表费用项可在账单中“修改”计算，这种计算方法可以输入本期读数、修改上期读数和单价；账单中 “抄表”计算，可输入本期读数，多个抄表费用项同时计算。

“修改”计算：以水电账单中抄表费用项-水费为例，在水电账单界面点击“修改”->进入账单修改界面界面后，点击水费项右侧“修改”；输入单价、表读数，点击“保存”数据自动填充至账单中，完成费用计算。

抄表”计算：水电账单界面点击“抄表”，输入本期读数，再点击“保存”。

保底金额

抄表费用项增加保底金额，通过上述步骤我们可以计算出抄表项金额。当计算出的抄表项金额大于或等于保底金额时，计算出的金额计入账单的总金额中；当保底金额大于计算的抄表金额时，保底金额计入账单的总金额。例如水费：设置保底金额为60，上期读数为1000，本期读数为1020，单价为2.5，则水费=（1020-1000）x2.5=50（不考虑均摊）,保底金额大于计算值，所以保底金额计入账单的总金额中。

操作步骤：账单界面点击“修改”->选择抄表项点击“修改”->开启保底费用开关，输入金额大小，依次点击保存即可

租客账单打印、到账，租客退租、续租

租约到期

租期已过未退租、三个月内到期的租客和业主

租客档案

当前在租租客和历史租客（已退租的租客）

业主管理、业主账单

添加业主与添加租客基本相似。添加业主关联房产时，只能关联单个房产，允许关联该房产下多个房号或整栋。备注：业主设置提醒后，只能在app端收到推送消息，提醒用户交租。

业主账单无抄表费用项、减免费用项，其他的操作方式（包括修改、添加、到账、退租、续租等）与租客账单相同。